На сегодняшний момент отмечается ажиотаж в сфере недвижимости: люди массово скупают квартиры, банки обещают отмену ипотеки, а эксперты прогнозируют падение рынка жилья и отказ от МКД. Какие варианты событий возможны, разберем в статье.
Что будет с ценами?
В этом году из-за скачков курса доллара Центробанк повысил ставки, что может стать причиной снижения цен на недвижимость через несколько месяцев. При сохранении условий ключевая ставка и продажи жилья на вторичном рынке останутся без изменений, а в начале 2024 года предполагается максимальное снижение цены в целом по рынку.
Сейчас на стоимость вторичного жилья влияет валютный курс: люди не стремятся продавать квартиры, так как курс рубля ухудшается, а вложение в недвижимость считается одним из приоритетных и стабильных.
Прогнозируется рост цен на жилье в 2024-2025 годах в городах федерального значения. Этот фактор объясняется расширением регионов и одновременным уменьшением числа застройщиков. Тем не менее, при профиците предложения застройщикам придется снизить цены и сделать жилье более доступным.
Цены на вторичку
В отношении вторичного жилья эксперты предполагают, что цены будут сохраняться длительное время, а продавцы, нуждающиеся в срочной продаже помещения, смогут продать жилье со скидкой.
Изменятся ли цены на новостройки?
Небольшие изменения ключевой ставки и рост первоначального ипотечного взноса сделают приобретение новостроек на условиях кредита доступнее для покупателей.
Можно предположить, что цены на первичное жилье будут снижены из-за сокращения государственных субсидий банкам, выдающим льготные ипотеки. При отсутствии поступлений банки поднимут процентные ставки и люди станут отказываться от оформления кредитов.
Рынок недвижимости в 2024
Судьба рынка недвижимости в России также не определена. При расширении льготных ипотек предложение превысит спрос, квартиры упадут в цене, а застройщики окажутся в минусе, так как большая часть прибыли приходит к ним через банки. Помимо прочего есть риски сокращения бюджетного финансирования отрасли – в этом случае есть риск падения рынка.
Ипотека
Льготная ипотека появилась в 2020 года как вариант приобретения жилья в период карантина, сейчас приобрести жилье без нее практически невозможно. В Центробанке планируется закрыть льготную ипотеку в середине 2024 года, но при этом останутся профильные программы: сельская ипотека; молодая семья с ребёнком; ИТ-ипотека.
Это может спровоцировать рост цен на недвижимость: люди поспешат оформить покупку, спрос существенно превысит предложение.
Как таковых причин для стагнации рынка недвижимости нет, отмечается рост строительной отрасли и движение на рынке вторички. С учетом закрытия программ льготной ипотеки возможно сохранение в первом полугодии 2024 цен на первичное жилье, прогнозов же на конец года никто не дает – есть риск просадки рынка из-за дорогих ипотек. Тем не менее, подобную ситуацию можно будет «сгладить» за счет расширения области адресных ипотек.
Рынок строительства
Рынок строительства требует нескольких мер поддержки от государства. Одним из средств поддержки рынка недвижимости может стать снижение порога собственных средств застройщика при проектном финансировании.
