Для покупателей недвижимости в новостройках вопрос сроков сдачи дома всегда остается одним из самых актуальных. Желание узнать, как продвигается строительство и когда можно ожидать получения ключей, вполне естественно.
Рассмотрим подробнее эти этапы, чтобы получить более полное представление о масштабе и сложности строительного процесса. Прежде чем заложить первый камень в основание будущего дома, необходимо выполнить подготовительную работу, которая, казалось бы, не видна невооруженным глазом, но является основой всего проекта. Она начинается с разработки проектной документации. Этот этап, критически важный для всего строительства, включает в себя два основных документа: Проект организации строительства (ПОС) и Проект производства работ (ППР). ПОС – это своего рода генеральный план всего строительного процесса. Он определяет общие сроки строительства, устанавливает условия и последовательность выполнения работ, а также содержит подробную информацию о расположении строительной площадки, схемах организации движения транспорта, размещении временных сооружений, планах коммуникаций (водоснабжения, канализации, электроснабжения) и множество других важных деталей, которые обеспечивают слаженную работу всех участников процесса. ППР, в свою очередь, детализирует технологическую сторону строительства. Он описывает последовательность выполнения конкретных строительных операций, методы производства работ, необходимое оборудование и механизмы, способы обеспечения безопасности труда и охраны окружающей среды. На этом этапе учитываются все возможные риски и разрабатываются планы по их минимизации. Без тщательно разработанных ПОС и ППР строительство попросту невозможно.
После завершения проектных работ начинается непосредственно подготовка строительной площадки. Этот этап, хотя и может показаться не таким значительным, как, например, возведение стен, на самом деле имеет ключевое значение. Сначала территорию ограждают, чтобы обеспечить безопасность и контролировать доступ на стройплощадку. Затем выполняют очистку территории от мусора, растительности и других препятствий. Производится выравнивание площадки, чтобы обеспечить ровное основание для фундамента. Одновременно с этим планируется расположение инженерных коммуникаций, определяются места для размещения бытовых и административных помещений для строительной бригады, складов строительных материалов, а также площадок для размещения строительной техники. Этот этап может занять от одной недели до одного месяца, в зависимости от размера участка и сложности подготовительных работ.
Следующим этапом является разметка строительной площадки. С помощью специальных геодезических приборов на местности с высокой точностью наносится контур будущего здания, обозначаются оси, указываются места расположения фундаментов, стен, коммуникаций. Точность разметки критически важна для того, чтобы в итоге здание было построено в полном соответствии с проектом. Этот этап обычно занимает несколько дней.
После того, как разметка выполнена, начинаются земляные работы. На этом этапе роют котлован для фундамента, прокладывают траншеи для инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, электрокабелей и других сетей). Этот этап может занять от двух недель до двух месяцев.
Затем начинается укладка фундамента. В подготовленный котлован заливается бетонная смесь, которая образует основание всего здания. Качество фундамента имеет решающее значение для долговечности и прочности всего дома. В зависимости от типа фундамента и погодных условий этот этап может занимать от полутора до четырех месяцев.
После того как фундамент затвердел, начинается монтаж основных конструкций здания. Это наиболее длительный и трудоемкий этап, включающий в себя возведение стен, перегородок, установку кровли. На этом этапе активно используются различные строительные механизмы и технологии. В зависимости от выбранной технологии строительства (может быть монолитное строительство, кирпичная кладка, панельное строительство и др.) и размеров здания, монтаж может занимать от года до полутора лет.
Параллельно с монтажом основных конструкций или после его завершения прокладываются инженерные сети. Это включает в себя прокладку систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, отопления. Устанавливаются счетчики воды, электричества, газа. Этот этап также довольно длительный и может занять от шести месяцев до года.
Завершающим этапом строительства являются отделочные работы и благоустройство территории. Внутри квартир выполняются отделочные работы: штукатурка стен, укладка напольного покрытия, установка сантехники, прокладка электропроводки и т.д. В то же время благоустраивается прилегающая территория: прокладываются дорожки, высаживаются деревья и кустарники, создаются детские игровые площадки, зоны отдыха и парковки. Все это занимает от трех до шести месяцев.
После завершения всех работ проводится ввод здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проверяет соответствие построенного здания проектной документации, а также соблюдение всех строительных норм и правил. Только после успешного прохождения всех проверок дом получает разрешение на заселение.
Весь процесс от проекта до ввода в эксплуатацию занимает в среднем от 2 до 3 лет, в зависимости от сложности проекта и класса недвижимости.
Чтобы получить консультацию по проектам и записаться на встречу, свяжитесь с нами:
+7 (499) 110-16-45
