Многие люди, которые приобрели квартиру в ипотеку, убеждены в том, что на протяжении всего срока действия кредита не могут считать её своей собственностью, так как она находится в залоге у банка. На самом же деле покупатель становится полноценным собственником, однако его права ограничены некоторыми условиями, связанными с обременением.
Давайте разбираться!
Что можно делать без согласия банка
1. РЕМОНТ
Подразумевает отделку помещения, а именно покраску стен и потолков, устройство напольного покрытия, замена сантехники. При этом не требуются никаких согласований с кредитной организацией. Вы имеете право улучшить своё имущество на своё усмотрение.
2. ПОСТОЯННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
Вы можете зарегистрировать членов своей семьи и других родственников.
3. ЗАВЕЩАТЬ КВАРТИРУ
Вы вольны указать любого наследника, и банк не будет иметь возможности узнать, кто им является.
Что нельзя делать без согласия банка
1. ДЕЛАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Банк должен тщательно рассмотреть ваши планы. Важно, чтобы перепланировка не негативно сказалась на рыночной стоимости недвижимости.
2. ПРОДАВАТЬ
Продажа объектов с обременением возможна только при наличии разрешения со стороны кредитора. Банк имеет право на свои требования и должен быть уведомлен о любых действиях.
3. ДАРИТЬ
Дарение ипотечной квартиры тоже возможно только при согласии банка.
Что можно делать в зависимости от условий кредитного договора
1. СДАВАТЬ КВАРТИРУ
В отдельных случаях в Договоре указывается, что для сдачи квартиры в аренду необходимо получить одобрение банка. Если в документе нет такого пункта, то вы имеете право без препятствий сдать квартиру.
2. ВРЕМЕННО ИЛИ ПОСТОЯННО РЕГИСТРИРОВАТЬ В КВАРТИРЕ ЛЮДЕЙ, КОТОРЫЕ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ РОДСТВЕННИКАМИ
В некоторых случаях Договор может содержать ограничения на регистрацию посторонних лиц, что нужно учитывать, чтобы избежать возможных санкций со стороны кредитора.
На практике банки зачастую идут навстречу своим заемщикам. Например, они могут разрешить официальную аренду квартиры, поскольку понимают, что это может быть основной целью покупки или единственным способом погашения ежемесячных платежей.
Аналогичным образом обстоит дело и с перепланировкой. Если она оформлена по всем правилам и не нарушает структурную целостность объекта, а даже наоборот, улучшает его, банк в большинстве случаев не будет против.
Чтобы получить консультацию по проектам и записаться на встречу, свяжитесь с нами: +7 (499) 110-16-45
