Каждый владелец земельного участка мечтает о его расширении, чтобы иметь больше возможностей для строительства или просто наслаждаться простором. Однако, каким образом его можно увеличить легально и что необходимо предпринять для этого? Сегодня ответим на эти вопросы и выясним, как можно воплотить мечту в реальность.
Для увеличения площади участка необходимо соблюдать определенные условия:
право на расширение имеют только собственники земли;
расширяемый участок должен быть предназначен для ИЖС, СНТ или ЛПХ;
земельные участки, которые объединяются, должны относиться к одной категории и иметь одинаковое разрешенное использование.
Далее рассмотрим законные варианты расширения участка.
Перераспределение
Этот способ подразумевает присоединение к существующему участку смежного. При этом он должен быть в государственной или муниципальной собственности. Перед началом перераспределения необходимо узнать статус земли с помощью Публичной кадастровой карты (https://egrp365.org/map/).
Присоединить участок получится при следующих условиях:
— площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры;
— на присоединяемом участке не должно быть недвижимости в чьей-либо собственности;
— участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте, а также не должен быть зарезервирован для государственных и муниципальных нужд;
— участок не должен быть выставлен на аукционе;
— целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.
Для начала процесса перераспределения владельцу участка нужно обратиться в уполномоченный орган (администрацию, земельный департамент и другие) или в МФЦ с заявлением о перераспределении земли.
К заявлению потребуется приложить:
— правоустанавливающие документы на земельный участок, представление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН;
— если отсутствует утвержденный проект межевания территории — схема расположения;
— если с заявлением обращается представитель собственника земельного участка — документ, подтверждающий его полномочия.
После получения согласия на заключение соглашения о перераспределении, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он определит новые границы участка и передаст документы в Росреестр.
Уточнение границ земельного участка
Это можно сделать, если участку уже присвоен кадастровый номер, но его границы не установлены. Чтобы уточнить их, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры и подаст документы в орган регистрации прав.
Перед началом проведения кадастровых работ необходимо согласовать процесс уточнения границ с владельцами соседних участков. Для этого специалист направит им извещения на почтовый или электронный адрес. В итоге создается межевой план, в котором будут сведения о координатах границ земельного участка.
Выкуп заброшенного участка
Можно выкупить заброшенный участок, если он прилегает к имеющемуся. Земля без собственника считается бесхозной и переходит в собственность местных властей. После этого ее можно приобрести, арендовать или выкупить на торгах.
Приобретательная давность
Человек, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на него. Главное, чтобы не было претензий со стороны соседей или властей.
Мы предлагаем профессиональную консультацию и помощь в выборе недвижимости. Обратитесь к нам, чтобы получить рекомендации и сделать правильный выбор: +7 499 110-16-45.
Как законно увеличить площадь участка
