Ипотека — это серьезная финансовая нагрузка, которая может стать настоящим испытанием для бюджета. Но есть ли способ освободиться от этого бремени раньше срока? В посте рассказываем, как правильно досрочно погасить ипотеку.
Прежде всего, важно проверить кредитный договор на наличие условий для досрочного погашения. Если такая опция предусмотрена, внимательно изучите, в каких случаях и на каких условиях это возможно.
Также важно оценить, выгодно ли вам досрочное погашение ипотеки. Например, если у вас низкая процентная ставка, но с удорожанием стоимости квартиры, досрочное погашение может оказаться нецелесообразным. В таких ситуациях процентные расходы будут минимальными, и лучше воспользоваться преимуществом низкой ставки на длительный срок.
Рассмотрим 3 схемы досрочного погашения:
1. Если ваш минимальный платеж почти не сказывается на семейном бюджете, разумнее будет сократить срок ипотеки. Это актуально, когда вы уже внесли значительную часть суммы, а к остатку вы добавили лишь небольшой ипотечный кредит.
2. Если сумма платежа кажется вам значительной, можно уменьшить ее до приемлемого уровня. Таким образом, вы получите финансовую подушку безопасности на те моменты, когда можете столкнуться с временными трудностями — будь то отпуск, больничный, либо поиск новой работы.
3. Снижать платежи до минимума, но продолжать вносить деньги в полном объеме. Допустим, ваш ежемесячный платеж составляет 50 000 рублей, а затем у вас появилась возможность уменьшить его до 25 000 рублей, то можно продолжать платить 50 000 (25 000 обязательных и 25 000 в качестве досрочного погашения). Так вы сократите срок кредита и уменьшите переплату по нему. А в случае непредвиденных расходов у вас будет возможность ограничиться только обязательным платежом.
Как досрочно погасить ипотеку – 3 совета:
1. Государственные выплаты. Существуют налоговые вычеты, материнский капитал, субсидии для многодетных семей и другие льготы.
2. Аренда. Если у вас есть альтернативное жилье и вы приобрели ликвидную недвижимость, заселите надежных арендаторов. Их платёж поможет вносить деньги на досрочное погашение.
3. Накопления с небольших сумм. Придерживайтесь правила откладывать 10% от любого дохода на досрочное погашение. Это не скажется на уровне жизни, но поможет снизить срок и переплату по ипотеке.
Чтобы получить консультацию по проектам и записаться на встречу, свяжитесь с нами: +7 (499) 110-16-45
