При покупке недвижимости, в первую очередь, нужно определиться с выбором: новостройка или вторичное жилье? Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.
Ставки на новостройки значительно ниже, чем на вторичный рынок, благодаря доступным программам с государственной поддержкой. Льготная ипотека предлагает ставку 8%, а семейная — 6%. Помимо этого, на рынке существуют специальные программы с еще более низкими процентными ставками, такие как IT-ипотека или дальневосточная программа. Но стоит помнить про лимит льготной ипотеки — 6 млн рублей.
Средние ставки по ипотеке на вторичном рынке уже превышают 16-17% после повышения ключевой ставки. При таком раскладе брать ипотеку на новостройку более выгодно.
Каждый банк устанавливает свои требования к заемщикам, но основными всегда являются платежеспособность и наличие хорошей кредитной истории. Другие общепринятые требования: гражданство РФ, возраст от 18 лет, стаж на последнем месте работы 3-6 месяцев, первоначальный взнос от 20%.
Банки могут одобрить ипотеку, если ежемесячные платежи по кредиту будут составлять не более 40-50% дохода заемщика. Однако другие обязательства по кредитам тоже будут учтены в общих расходах заемщика при оценке его платежеспособности.
Необходимо учитывать, что при оформлении ипотеки возникают дополнительные расходы. По статистике, такие затраты обычно составляют примерно 10% от суммы кредита.
Комиссия риелтору
Услуги профессионала крайне важны, чтобы вы не допустили ошибку при покупке. Он подберет недвижимость под ваши запросы и оградит от всех возможных рисков. Это особенно актуально на вторичном рынке: он изучит историю квартиры и проверит ее юридическую чистоту, чтобы избежать внезапных обременений или собственников.
Госпошлина за регистрацию
При покупке жилья по ДДУ, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре (от 350 до 400 рублей). Основная госпошлина за регистрацию права собственности должна быть оплачена после ввода дома в эксплуатацию.
В случае приобретения квартиры на вторичном рынке, государственная пошлина в размере 2000 рублей должна быть оплачена сразу.
Оценка
Обычно услуги по оценке предоставляются независимыми бюро. В большинстве случаев продавцы сами заботятся об этом. Оценка также понадобится если вы приобретаете квартиру на первичном рынке. Для этого ипотечные специалисты от застройщика предоставят банку необходимые данные. Стоимость услуги составит от 3000 рублей.
Страхование
По закону жилье в залоге обязательно должно быть застраховано. Годовая страховка обходится в среднем в 1% от суммы ипотеки.
